Huiswaardemeter

Woningwaarde AE Kade 8

9641EB Veendam

321 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 1.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.417
+12,0%
[ € 395.487 – € 503.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.634[ € 420.502 – € 464.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.304[ € 433.538 – € 479.174 ]

Wat is mijn huis waard?

AE Kade 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.417 (€ 1.400 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds september +1,0%
+€ 48.29312 maanden +12,0%
+€ 32.75312 mnd vs. NL +8,2%
AE Kade 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.417 voor AE Kade 8 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

AE Kade 8 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.304. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.417.

Verwachte verkoopprijs AE Kade 8
€ 456.304[ € 433.538 – € 479.174 ]
Verkoper houdt over€ 450.035−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.580+€ 11.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

AE Kade 8 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.379 per m².

Verwachte vraagprijs AE Kade 8
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 442.634[ € 420.502 – € 464.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.379[ € 1.310 – € 1.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor AE Kade 8 adviseren wij in een bod van € 456.304, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.634 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.417+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.304+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.119+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

AE Kade 8 zal in bij een vraagprijs van € 442.634 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor AE Kade 8 in Veendam bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 449.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over AE Kade 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.417
Verwachte verkoopprijs€ 456.304
Verwachte vraagprijs€ 442.634
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 185.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

AE Kade 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.417 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over AE Kade 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van AE Kade 8 in Veendam.

Wat is AE Kade 8 in Veendam waard?
AE Kade 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.417 (bandbreedte € 395.487 – € 503.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van AE Kade 8 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van AE Kade 8 in Veendam is in oktober 2026 € 442.634 (bandbreedte € 420.502 – € 464.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.400.
Hoeveel moet ik overbieden op AE Kade 8 in Veendam?
Voor AE Kade 8 adviseren wij een bod van € 456.304 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van AE Kade 8 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van AE Kade 8 in Veendam bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van AE Kade 8 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van AE Kade 8 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 48.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van AE Kade 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van AE Kade 8 ligt rond € 449.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van AE Kade 8?
Huishoudens in de buurt van AE Kade 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.