Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bos 23

9641HW Veendam

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.896
+12,0%
[ € 237.508 – € 302.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.169[ € 251.911 – € 278.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.707[ € 260.980 – € 288.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bos 23 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.896 (€ 2.546 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +1,0%
+€ 29.00212 maanden +12,0%
+€ 19.66912 mnd vs. NL +8,2%
Oude Bos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.896 voor Oude Bos 23 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bos 23 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.707. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.896.

Verwachte verkoopprijs Oude Bos 23
€ 274.707[ € 260.980 – € 288.450 ]
Verkoper houdt over€ 270.435−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.351+€ 7.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bos 23 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bos 23
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 265.169[ € 251.911 – € 278.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.377 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bos 23 adviseren wij in een bod van € 274.707, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.169 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.896+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.707+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.442+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bos 23 zal in bij een vraagprijs van € 265.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bos 23 in Veendam bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 269.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.896
Verwachte verkoopprijs€ 274.707
Verwachte vraagprijs€ 265.169
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bos 18, 9641HZ Veendam
Oude Bos 18
1962 · 121 m²
€ 302.357
Straatbeeld van van Stolbergweg 109, 9641HH Veendam
van Stolbergweg 109
1964 · 57 m²
€ 148.496
Straatbeeld van Talmastraat 104, 9645GH Veendam
Talmastraat 104
1961 · 120 m²
€ 301.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Bos 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.896 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam en omgeving station willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Bos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bos 23 in Veendam.

Wat is Oude Bos 23 in Veendam waard?
Oude Bos 23 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.896 (bandbreedte € 237.508 – € 302.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bos 23 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Oude Bos 23 in Veendam is in oktober 2026 € 265.169 (bandbreedte € 251.911 – € 278.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bos 23 in Veendam?
Voor Oude Bos 23 adviseren wij een bod van € 274.707 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bos 23 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bos 23 in Veendam bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bos 23 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bos 23 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 29.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bos 23 ligt rond € 269.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bos 23?
Huishoudens in de buurt van Oude Bos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.