Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bos 4

9641HZ Veendam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.503
+12,0%
[ € 225.723 – € 287.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.841[ € 237.349 – € 262.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.779[ € 246.131 – € 272.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bos 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.503 (€ 2.353 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds september +1,0%
+€ 27.56312 maanden +12,0%
+€ 18.69412 mnd vs. NL +8,2%
Oude Bos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.503 voor Oude Bos 4 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bos 4 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.779. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 256.503.

Verwachte verkoopprijs Oude Bos 4
€ 261.779[ € 246.131 – € 272.039 ]
Verkoper houdt over€ 257.649−€ 4.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.165+€ 7.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bos 4 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bos 4
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 249.841[ € 237.349 – € 262.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bos 4 adviseren wij in een bod van € 261.779, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.841 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.503+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.779+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.868+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bos 4 zal in bij een vraagprijs van € 249.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bos 4 in Veendam bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 256.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.503
Verwachte verkoopprijs€ 261.779
Verwachte vraagprijs€ 249.841
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Bos 18, 9641HZ Veendam
Oude Bos 18
1962 · 121 m²
€ 302.357
Straatbeeld van van Stolbergweg 109, 9641HH Veendam
van Stolbergweg 109
1964 · 57 m²
€ 148.496
Straatbeeld van Talmastraat 104, 9645GH Veendam
Talmastraat 104
1961 · 120 m²
€ 301.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Bos 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam en omgeving station willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Bos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bos 4 in Veendam.

Wat is Oude Bos 4 in Veendam waard?
Oude Bos 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.503 (bandbreedte € 225.723 – € 287.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bos 4 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Oude Bos 4 in Veendam is in oktober 2026 € 249.841 (bandbreedte € 237.349 – € 262.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bos 4 in Veendam?
Voor Oude Bos 4 adviseren wij een bod van € 261.779 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bos 4 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bos 4 in Veendam bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bos 4 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bos 4 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bos 4 ligt rond € 256.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bos 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Bos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.