Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Oosterdiep 41

9641JA Veendam

Te koop
398 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 1.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.688
+11,0%
[ € 506.605 – € 644.771 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.867[ € 553.389 – € 611.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Oosterdiep 41 in Veendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 575.688 (€ 1.446 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.428Sinds mei +1,0%
+€ 57.25512 maanden +11,0%
+€ 35.27012 mnd vs. NL +6,8%
Beneden Oosterdiep 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.688 voor Beneden Oosterdiep 41 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Oosterdiep 41 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.867. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 575.688.

Verwachte verkoopprijs Beneden Oosterdiep 41
€ 585.867[ € 553.389 – € 611.641 ]
Verkoper houdt over€ 578.172−€ 7.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.734+€ 13.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.172

Wat is de vraagprijs?

Beneden Oosterdiep 41 in Veendam staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.420 per m².

Vraagprijs Beneden Oosterdiep 41
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.420[ € 1.349 – € 1.491 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 368.016[ € 175.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Oosterdiep 41 adviseren wij in een bod van € 585.867, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.688+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.867+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.160+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Oosterdiep 41 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Oosterdiep 41 in Veendam bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 575.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Oosterdiep 41

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.688
Verwachte verkoopprijs€ 585.867
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Verlaat 18, 9645BN Veendam
Beneden Verlaat 18
1900 · 229 m²
€ 426.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Oosterdiep 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.688 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Centrum. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beneden Oosterdiep 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam.

Wat is Beneden Oosterdiep 41 in Veendam waard?
Beneden Oosterdiep 41 in Veendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.688 (bandbreedte € 506.605 – € 644.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam?
Beneden Oosterdiep 41 in Veendam staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Oosterdiep 41 in Veendam?
Voor Beneden Oosterdiep 41 adviseren wij een bod van € 585.867 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 57.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Oosterdiep 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Oosterdiep 41 ligt rond € 575.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Oosterdiep 41?
Huishoudens in de buurt van Beneden Oosterdiep 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.