Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Oosterdiep 41

9641JA Veendam

398 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 1.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.944
+12,0%
[ € 504.191 – € 641.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.307[ € 534.192 – € 590.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.074[ € 550.752 – € 608.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Oosterdiep 41 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.944 (€ 1.440 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.402Sinds september +1,0%
+€ 61.56712 maanden +12,0%
+€ 41.75612 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Oosterdiep 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.944 voor Beneden Oosterdiep 41 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Oosterdiep 41 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.074. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 572.944.

Verwachte verkoopprijs Beneden Oosterdiep 41
€ 583.074[ € 550.752 – € 608.725 ]
Verkoper houdt over€ 575.410−€ 7.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.885+€ 13.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Oosterdiep 41 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.413 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Oosterdiep 41
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 562.307[ € 534.192 – € 590.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.413[ € 1.342 – € 1.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Oosterdiep 41 adviseren wij in een bod van € 583.074, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 562.307 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.944+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.074+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.228+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Oosterdiep 41 zal in bij een vraagprijs van € 562.307 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Oosterdiep 41 in Veendam bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 572.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 91
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Oosterdiep 41

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.944
Verwachte verkoopprijs€ 583.074
Verwachte vraagprijs€ 562.307
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boven Oosterdiep 144, 9641JV Veendam
Boven Oosterdiep 144
1903 · 290 m²
€ 548.193
Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 257, 9645LR Veendam
Beneden Oosterdiep 257
1909 · 462 m²
€ 908.344
Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 219, 9645LR Veendam
Beneden Oosterdiep 219
1893 · 265 m²
€ 407.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Oosterdiep 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.944 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beneden Oosterdiep 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam.

Wat is Beneden Oosterdiep 41 in Veendam waard?
Beneden Oosterdiep 41 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.944 (bandbreedte € 504.191 – € 641.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam is in oktober 2026 € 562.307 (bandbreedte € 534.192 – € 590.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Oosterdiep 41 in Veendam?
Voor Beneden Oosterdiep 41 adviseren wij een bod van € 583.074 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Oosterdiep 41 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 61.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Oosterdiep 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Oosterdiep 41 ligt rond € 572.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Oosterdiep 41?
Huishoudens in de buurt van Beneden Oosterdiep 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.