Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Oosterdiep 90

9641JG Veendam

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.810
+12,0%
[ € 339.513 – € 432.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.750[ € 359.813 – € 397.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.632[ € 372.766 – € 412.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Oosterdiep 90 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.810 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.638Sinds september +1,0%
+€ 41.45812 maanden +12,0%
+€ 28.11712 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Oosterdiep 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.810 voor Beneden Oosterdiep 90 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Oosterdiep 90 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.632. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.810.

Verwachte verkoopprijs Beneden Oosterdiep 90
€ 392.632[ € 372.766 – € 412.005 ]
Verkoper houdt over€ 387.063−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.635+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Oosterdiep 90 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Oosterdiep 90
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 378.750[ € 359.813 – € 397.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Oosterdiep 90 adviseren wij in een bod van € 392.632, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.750 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.810+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.632+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.264+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Oosterdiep 90 zal in bij een vraagprijs van € 378.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Oosterdiep 90 in Veendam bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 385.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Oosterdiep 90

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.810
Verwachte verkoopprijs€ 392.632
Verwachte vraagprijs€ 378.750
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.E. Stolperlaan 4, 9641KD Veendam
E.E. Stolperlaan 4
1914 · 189 m²
€ 428.424
Straatbeeld van Boven Oosterdiep 144, 9641JV Veendam
Boven Oosterdiep 144
1903 · 290 m²
€ 548.193
Straatbeeld van Beneden Verlaat 18, 9645BN Veendam
Beneden Verlaat 18
1900 · 229 m²
€ 434.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Oosterdiep 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.810 duidelijk in het hogere segment van Veendam en omgeving station. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beneden Oosterdiep 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Oosterdiep 90 in Veendam.

Wat is Beneden Oosterdiep 90 in Veendam waard?
Beneden Oosterdiep 90 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.810 (bandbreedte € 339.513 – € 432.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Oosterdiep 90 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Oosterdiep 90 in Veendam is in oktober 2026 € 378.750 (bandbreedte € 359.813 – € 397.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Oosterdiep 90 in Veendam?
Voor Beneden Oosterdiep 90 adviseren wij een bod van € 392.632 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Oosterdiep 90 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Oosterdiep 90 in Veendam bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Oosterdiep 90 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Oosterdiep 90 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 41.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Oosterdiep 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Oosterdiep 90 ligt rond € 385.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Oosterdiep 90?
Huishoudens in de buurt van Beneden Oosterdiep 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.