Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 3

9641KE Veendam

175 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.590
+12,0%
[ € 438.759 – € 558.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.165[ € 479.465 – € 529.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.590 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.701Sinds september +1,0%
+€ 53.57712 maanden +12,0%
+€ 36.33712 mnd vs. NL +8,2%
Stationsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.590 voor Stationsstraat 3 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 3 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.165. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 498.590.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 3
€ 507.165[ € 479.465 – € 529.935 ]
Verkoper houdt over€ 500.336−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.458+€ 12.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 3 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 3
Onder gem. in buurt Veendam en omgeving stationBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam en omgeving station
€ 360.417[ € 295.000 – € 419.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 507.165, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.590+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.165+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.523+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 3 in Veendam bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 498.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 79
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte891 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.590
Verwachte verkoopprijs€ 507.165
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam en omgeving station→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam en omgeving station besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veendam en omgeving station

Veendam en omgeving station biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van E.E. Stolperlaan 4, 9641KD Veendam
E.E. Stolperlaan 4
1914 · 189 m²
€ 428.424
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 6, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 6
1929 · 122 m²
€ 324.328
Straatbeeld van Adriaan Geertsplein 4, 9641BB Veendam
Adriaan Geertsplein 4
1935 · 156 m²
€ 367.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.590 duidelijk in het hogere segment van Veendam en omgeving station. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 3 in Veendam.

Wat is Stationsstraat 3 in Veendam waard?
Stationsstraat 3 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.590 (bandbreedte € 438.759 – € 558.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam en omgeving station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 3 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 3 in Veendam is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 3 in Veendam?
Voor Stationsstraat 3 adviseren wij een bod van € 507.165 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 3 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 3 in Veendam bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 3 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 3 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 53.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam en omgeving station is € 223.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 3 ligt rond € 498.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam en omgeving station heeft 15% van de woningen zonnepanelen.