Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenlustplein 1-11

9641MG Veendam

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.857
+12,0%
[ € 342.194 – € 435.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.113[ € 363.007 – € 401.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.720[ € 375.712 – € 415.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenlustplein 1-11 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.857 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.666Sinds september +1,0%
+€ 41.78512 maanden +12,0%
+€ 28.33912 mnd vs. NL +8,2%
Veenlustplein 1-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.857 voor Veenlustplein 1-11 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenlustplein 1-11 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.720. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.857.

Verwachte verkoopprijs Veenlustplein 1-11
€ 395.720[ € 375.712 – € 415.262 ]
Verkoper houdt over€ 390.117−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.784+€ 10.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenlustplein 1-11 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Veenlustplein 1-11
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 382.113[ € 363.007 – € 401.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenlustplein 1-11 adviseren wij in een bod van € 395.720, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 382.113 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.857+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.720+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.506+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenlustplein 1-11 zal in bij een vraagprijs van € 382.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenlustplein 1-11 in Veendam bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 388.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenlustplein 1-11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.857
Verwachte verkoopprijs€ 395.720
Verwachte vraagprijs€ 382.113
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 185.576
Straatbeeld van Meezenbroekstraat 47, 9645PC Veendam
Meezenbroekstraat 47
2005 · 151 m²
€ 456.956
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenlustplein 1-11 valt met een geschatte woningwaarde van € 388.857 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veenlustplein 1-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenlustplein 1-11 in Veendam.

Wat is Veenlustplein 1-11 in Veendam waard?
Veenlustplein 1-11 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.857 (bandbreedte € 342.194 – € 435.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenlustplein 1-11 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Veenlustplein 1-11 in Veendam is in oktober 2026 € 382.113 (bandbreedte € 363.007 – € 401.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenlustplein 1-11 in Veendam?
Voor Veenlustplein 1-11 adviseren wij een bod van € 395.720 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenlustplein 1-11 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Veenlustplein 1-11 in Veendam bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenlustplein 1-11 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenlustplein 1-11 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 41.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenlustplein 1-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Veenlustplein 1-11 ligt rond € 388.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenlustplein 1-11?
Huishoudens in de buurt van Veenlustplein 1-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.