Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenlustpassage 5

9641MH Veendam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.002
+12,0%
[ € 169.842 – € 216.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.104[ € 179.649 – € 198.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.980[ € 187.015 – € 206.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenlustpassage 5 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.002 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +1,0%
+€ 20.73912 maanden +12,0%
+€ 14.06512 mnd vs. NL +8,2%
Veenlustpassage 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.002 voor Veenlustpassage 5 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenlustpassage 5 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.980. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 193.002.

Verwachte verkoopprijs Veenlustpassage 5
€ 196.980[ € 187.015 – € 206.700 ]
Verkoper houdt over€ 193.563−€ 3.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.070+€ 6.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenlustpassage 5 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Verwachte vraagprijs Veenlustpassage 5
Onder gem. in buurt Veendam-CentrumBoven gem.
€ 189.104[ € 179.649 – € 198.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Centrum
€ 391.900[ € 285.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenlustpassage 5 adviseren wij in een bod van € 196.980, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.104 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.002+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.980+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.829+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenlustpassage 5 zal in bij een vraagprijs van € 189.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenlustpassage 5 in Veendam bedragen € 1.041 per maand bij een woningwaarde van € 193.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 944
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenlustpassage 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.002
Verwachte verkoopprijs€ 196.980
Verwachte vraagprijs€ 189.104
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Centrum→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Veendam-Centrum

Veendam-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 48K, 9641AT Veendam
Kerkstraat 48K
1986 · 60 m²
€ 185.576
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 88 m²
€ 268.713
Straatbeeld van Wilhelminasingel 12-39, 9641NB Veendam
Wilhelminasingel 12-39
1989 · 73 m²
€ 175.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.002 is Veenlustpassage 5 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Centrum. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veenlustpassage 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenlustpassage 5 in Veendam.

Wat is Veenlustpassage 5 in Veendam waard?
Veenlustpassage 5 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.002 (bandbreedte € 169.842 – € 216.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veendam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenlustpassage 5 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Veenlustpassage 5 in Veendam is in oktober 2026 € 189.104 (bandbreedte € 179.649 – € 198.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenlustpassage 5 in Veendam?
Voor Veenlustpassage 5 adviseren wij een bod van € 196.980 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenlustpassage 5 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Veenlustpassage 5 in Veendam bedragen € 1.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 944 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenlustpassage 5 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenlustpassage 5 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 20.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenlustpassage 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Centrum is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Veenlustpassage 5 ligt rond € 193.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenlustpassage 5?
Huishoudens in de buurt van Veenlustpassage 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.