Huiswaardemeter

Woningwaarde Straat Magelhaen 14-01

9642AA Veendam

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.129
+12,0%
[ € 242.114 – € 308.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.377[ € 256.858 – € 283.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.964[ € 265.848 – € 293.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Straat Magelhaen 14-01 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.129 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.594Sinds september +1,0%
+€ 29.56512 maanden +12,0%
+€ 20.05212 mnd vs. NL +8,2%
Straat Magelhaen 14-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.129 voor Straat Magelhaen 14-01 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straat Magelhaen 14-01 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.964. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.129.

Verwachte verkoopprijs Straat Magelhaen 14-01
€ 279.964[ € 265.848 – € 293.832 ]
Verkoper houdt over€ 275.634−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.713+€ 7.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Straat Magelhaen 14-01 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs Straat Magelhaen 14-01
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 270.377[ € 256.858 – € 283.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straat Magelhaen 14-01 adviseren wij in een bod van € 279.964, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.377 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.129+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.964+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.962+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straat Magelhaen 14-01 zal in bij een vraagprijs van € 270.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straat Magelhaen 14-01 in Veendam bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 275.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Straat Magelhaen 14-01

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.129
Verwachte verkoopprijs€ 279.964
Verwachte vraagprijs€ 270.377
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lloydsterras 3-37, 9641DZ Veendam
Lloydsterras 3-37
2024 · 67 m²
€ 225.663
Straatbeeld van Molenstreek 149, 9641CL Veendam
Molenstreek 149
2023 · 126 m²
€ 379.622
Straatbeeld van Van der Veldelaan 10, 9646DX Veendam
Van der Veldelaan 10
2026 · 179 m²
€ 708.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Straat Magelhaen 14-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Straat Magelhaen 14-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straat Magelhaen 14-01 in Veendam.

Wat is Straat Magelhaen 14-01 in Veendam waard?
Straat Magelhaen 14-01 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.129 (bandbreedte € 242.114 – € 308.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Straat Magelhaen 14-01 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Straat Magelhaen 14-01 in Veendam is in oktober 2026 € 270.377 (bandbreedte € 256.858 – € 283.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Straat Magelhaen 14-01 in Veendam?
Voor Straat Magelhaen 14-01 adviseren wij een bod van € 279.964 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Straat Magelhaen 14-01 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Straat Magelhaen 14-01 in Veendam bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Straat Magelhaen 14-01 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Straat Magelhaen 14-01 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 29.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straat Magelhaen 14-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Straat Magelhaen 14-01 ligt rond € 275.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Straat Magelhaen 14-01?
Huishoudens in de buurt van Straat Magelhaen 14-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.