Huiswaardemeter

Woningwaarde Kofstraat 4

9642LH Veendam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.406
+12,0%
[ € 179.877 – € 228.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.187[ € 190.178 – € 210.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.714[ € 198.165 – € 219.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Kofstraat 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.406 (€ 1.965 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +1,0%
+€ 21.96512 maanden +12,0%
+€ 14.89712 mnd vs. NL +8,2%
Kofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.406 voor Kofstraat 4 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kofstraat 4 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.714. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.406.

Verwachte verkoopprijs Kofstraat 4
€ 208.714[ € 198.165 – € 219.024 ]
Verkoper houdt over€ 205.168−€ 3.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.038+€ 6.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kofstraat 4 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.925 per m².

Verwachte vraagprijs Kofstraat 4
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 200.187[ € 190.178 – € 210.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.925[ € 1.829 – € 2.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 208.714, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 200.187 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.406+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.714+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.150+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 200.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kofstraat 4 in Veendam bedragen € 1.107 per maand bij een woningwaarde van € 204.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.406
Verwachte verkoopprijs€ 208.714
Verwachte vraagprijs€ 200.187
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Straatbeeld van Continentenlaan 65, 9642BD Veendam
Continentenlaan 65
1971 · 107 m²
€ 331.906
Straatbeeld van Galjootstraat 78, 9642NS Veendam
Galjootstraat 78
1966 · 113 m²
€ 268.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.406 is Kofstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kofstraat 4 in Veendam.

Wat is Kofstraat 4 in Veendam waard?
Kofstraat 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.406 (bandbreedte € 179.877 – € 228.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kofstraat 4 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Kofstraat 4 in Veendam is in oktober 2026 € 200.187 (bandbreedte € 190.178 – € 210.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Kofstraat 4 in Veendam?
Voor Kofstraat 4 adviseren wij een bod van € 208.714 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kofstraat 4 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kofstraat 4 in Veendam bedragen € 1.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kofstraat 4 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kofstraat 4 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 21.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Kofstraat 4 ligt rond € 204.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.