Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapiteinspark 4

9642NA Veendam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.323
+12,0%
[ € 251.084 – € 319.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.247[ € 266.235 – € 294.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.491[ € 275.819 – € 304.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapiteinspark 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.323 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds september +1,0%
+€ 30.66012 maanden +12,0%
+€ 20.79412 mnd vs. NL +8,2%
Kapiteinspark 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.323 voor Kapiteinspark 4 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapiteinspark 4 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.491. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.323.

Verwachte verkoopprijs Kapiteinspark 4
€ 290.491[ € 275.819 – € 304.852 ]
Verkoper houdt over€ 286.046−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.451+€ 7.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapiteinspark 4 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Verwachte vraagprijs Kapiteinspark 4
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 280.247[ € 266.235 – € 294.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapiteinspark 4 adviseren wij in een bod van € 290.491, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.247 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.323+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.491+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.016+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapiteinspark 4 zal in bij een vraagprijs van € 280.247 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapiteinspark 4 in Veendam bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 285.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapiteinspark 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.323
Verwachte verkoopprijs€ 290.491
Verwachte vraagprijs€ 280.247
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Straatbeeld van Wiemers 38, 9642KH Veendam
Wiemers 38
1974 · 102 m²
€ 275.268
Straatbeeld van Continentenlaan 65, 9642BD Veendam
Continentenlaan 65
1971 · 107 m²
€ 331.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapiteinspark 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Sorghvliet willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kapiteinspark 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapiteinspark 4 in Veendam.

Wat is Kapiteinspark 4 in Veendam waard?
Kapiteinspark 4 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.323 (bandbreedte € 251.084 – € 319.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapiteinspark 4 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Kapiteinspark 4 in Veendam is in oktober 2026 € 280.247 (bandbreedte € 266.235 – € 294.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapiteinspark 4 in Veendam?
Voor Kapiteinspark 4 adviseren wij een bod van € 290.491 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapiteinspark 4 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapiteinspark 4 in Veendam bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapiteinspark 4 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapiteinspark 4 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 30.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapiteinspark 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Kapiteinspark 4 ligt rond € 285.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapiteinspark 4?
Huishoudens in de buurt van Kapiteinspark 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.