Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Vaartlaan 12

9642PH Veendam

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.505
+12,0%
[ € 207.244 – € 263.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.853[ € 219.310 – € 242.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.250[ € 228.082 – € 252.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Vaartlaan 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.505 (€ 2.309 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +1,0%
+€ 25.30712 maanden +12,0%
+€ 17.16412 mnd vs. NL +8,2%
Kleine Vaartlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.505 voor Kleine Vaartlaan 12 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Vaartlaan 12 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.250. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.505.

Verwachte verkoopprijs Kleine Vaartlaan 12
€ 240.250[ € 228.082 – € 252.092 ]
Verkoper houdt over€ 236.357−€ 3.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.205+€ 6.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Vaartlaan 12 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Vaartlaan 12
Onder gem. in buurt Veendam-SorghvlietBoven gem.
€ 230.853[ € 219.310 – € 242.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Sorghvliet
€ 381.500[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Vaartlaan 12 adviseren wij in een bod van € 240.250, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.853 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.505+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.250+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.263+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Vaartlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 230.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Vaartlaan 12 in Veendam bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 235.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Vaartlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.505
Verwachte verkoopprijs€ 240.250
Verwachte vraagprijs€ 230.853
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Sorghvliet→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Sorghvliet besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (41%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Veendam-Sorghvliet

Veendam-Sorghvliet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Straatbeeld van Wiemers 38, 9642KH Veendam
Wiemers 38
1974 · 102 m²
€ 275.268
Straatbeeld van Continentenlaan 65, 9642BD Veendam
Continentenlaan 65
1971 · 107 m²
€ 331.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.505 is Kleine Vaartlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Sorghvliet. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Vaartlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Vaartlaan 12 in Veendam.

Wat is Kleine Vaartlaan 12 in Veendam waard?
Kleine Vaartlaan 12 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.505 (bandbreedte € 207.244 – € 263.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Sorghvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Vaartlaan 12 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Kleine Vaartlaan 12 in Veendam is in oktober 2026 € 230.853 (bandbreedte € 219.310 – € 242.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Vaartlaan 12 in Veendam?
Voor Kleine Vaartlaan 12 adviseren wij een bod van € 240.250 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Vaartlaan 12 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Vaartlaan 12 in Veendam bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Vaartlaan 12 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Vaartlaan 12 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 25.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Vaartlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Sorghvliet is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Vaartlaan 12 ligt rond € 235.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Vaartlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kleine Vaartlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Sorghvliet heeft 18% van de woningen zonnepanelen.