Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbrink 15A

9645AA Veendam

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.840
+12,0%
[ € 381.779 – € 485.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.081[ € 405.727 – € 448.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.706[ € 418.710 – € 462.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbrink 15A in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.840 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.091Sinds september +1,0%
+€ 46.61912 maanden +12,0%
+€ 31.61812 mnd vs. NL +8,2%
Westerbrink 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.840 voor Westerbrink 15A in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbrink 15A in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.706. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.840.

Verwachte verkoopprijs Westerbrink 15A
€ 440.706[ € 418.710 – € 462.785 ]
Verkoper houdt over€ 434.608−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.670+€ 10.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbrink 15A in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbrink 15A
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 427.081[ € 405.727 – € 448.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbrink 15A adviseren wij in een bod van € 440.706, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.081 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.840+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.706+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.741+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbrink 15A zal in bij een vraagprijs van € 427.081 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbrink 15A in Veendam bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 433.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 69
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbrink 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.840
Verwachte verkoopprijs€ 440.706
Verwachte vraagprijs€ 427.081
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Verlaat 66, 9645BP Veendam
Beneden Verlaat 66
1971 · 114 m²
€ 651.902
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 88 m²
€ 268.713
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbrink 15A valt met een geschatte woningwaarde van € 433.840 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Middenweg en omgeving. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerbrink 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbrink 15A in Veendam.

Wat is Westerbrink 15A in Veendam waard?
Westerbrink 15A in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.840 (bandbreedte € 381.779 – € 485.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbrink 15A in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Westerbrink 15A in Veendam is in oktober 2026 € 427.081 (bandbreedte € 405.727 – € 448.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbrink 15A in Veendam?
Voor Westerbrink 15A adviseren wij een bod van € 440.706 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbrink 15A in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbrink 15A in Veendam bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbrink 15A in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbrink 15A in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 46.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbrink 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Westerbrink 15A ligt rond € 433.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbrink 15A?
Huishoudens in de buurt van Westerbrink 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.