Woningwaarde Westerbrink 9

9645AA Veendam

139 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 3.373Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 468.837

+12,0%

[ € 412.577 – € 525.097 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 461.601[ € 438.521 – € 484.681 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 476.186[ € 452.115 – € 499.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbrink 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.837 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 50.38012 maanden +12,0%+12,0%

+€ 34.16812 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Westerbrink 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.837 voor Westerbrink 9 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbrink 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 476.186. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.837.

Verwachte verkoopprijs Westerbrink 9

€ 476.186[ € 452.115 – € 499.706 ]

Verkoper houdt over€ 469.698−€ 6.488 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 487.860+€ 11.674 kosten koper

Verkoopprijs€ 476.186

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 469.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbrink 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 461.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbrink 9

Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.

€ 461.601[ € 438.521 – € 484.681 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.321[ € 3.155 – € 3.487 ]

Gem. vraagprijs in Veendam-kern

€ 396.966[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbrink 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 476.186, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.601 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.837+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 476.186+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 499.995+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbrink 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 461.601 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbrink 9 in Veendam bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 468.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 669.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.450/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293

OZB€ 74

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.450

Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbrink 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte1.655 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.837

Verwachte verkoopprijs€ 476.186

Verwachte vraagprijs€ 461.601

Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→

PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 104/mndElektriciteit (3.130 kWh/jr)Elektriciteit(3.130 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (14%)

B (8%)

C (27%)

D (11%)

E (4%)

F (11%)

G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km

Overstapstation27,2 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Beneden Oosterdiep 170

Beneden Oosterdiep 170

1985 · 136 m²

€ 498.043

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbrink 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.837 duidelijk in het hogere segment van Veendam-Middenweg en omgeving. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerbrink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbrink 9 in Veendam.

Wat is Westerbrink 9 in Veendam waard?

Westerbrink 9 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.837 (bandbreedte € 412.577 – € 525.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbrink 9 in Veendam?

De verwachte vraagprijs van Westerbrink 9 in Veendam is in oktober 2026 € 461.601 (bandbreedte € 438.521 – € 484.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.

Hoeveel moet ik overbieden op Westerbrink 9 in Veendam?

Voor Westerbrink 9 adviseren wij een bod van € 476.186 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westerbrink 9 in Veendam?

De geschatte bruto maandlasten van Westerbrink 9 in Veendam bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westerbrink 9 in Veendam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westerbrink 9 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 50.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbrink 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Westerbrink 9 ligt rond € 468.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westerbrink 9?

Huishoudens in de buurt van Westerbrink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.