Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Spiekmanstraat 20

9645AC Veendam

97 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.548
+12,0%
[ € 239.842 – € 305.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.709[ € 254.324 – € 281.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.475[ € 263.480 – € 291.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.548 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +1,0%
+€ 29.28712 maanden +12,0%
+€ 19.86312 mnd vs. NL +8,2%
Frans Spiekmanstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.548 voor Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.475. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.548.

Verwachte verkoopprijs Frans Spiekmanstraat 20
€ 277.475[ € 263.480 – € 291.213 ]
Verkoper houdt over€ 273.173−€ 4.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.175+€ 7.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Spiekmanstraat 20
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 267.709[ € 254.324 – € 281.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Spiekmanstraat 20 adviseren wij in een bod van € 277.475, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.709 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.548+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.475+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.349+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Spiekmanstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 267.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 272.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Spiekmanstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.548
Verwachte verkoopprijs€ 277.475
Verwachte vraagprijs€ 267.709
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 129, 9645BD Veendam
Middenweg 129
1938 · 81 m²
€ 245.466
Straatbeeld van Wilhelminasingel 17, 9641NA Veendam
Wilhelminasingel 17
1948 · 127 m²
€ 279.829
Straatbeeld van Dr. Th. Tjabbesstraat 36, 9645PP Veendam
Dr. Th. Tjabbesstraat 36
1957 · 105 m²
€ 219.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Spiekmanstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Middenweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans Spiekmanstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam.

Wat is Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam waard?
Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.548 (bandbreedte € 239.842 – € 305.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam is in oktober 2026 € 267.709 (bandbreedte € 254.324 – € 281.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam?
Voor Frans Spiekmanstraat 20 adviseren wij een bod van € 277.475 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Spiekmanstraat 20 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 29.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Spiekmanstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Frans Spiekmanstraat 20 ligt rond € 272.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Spiekmanstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Frans Spiekmanstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.