Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Verlaat 14

9645BN Veendam

Te koop
121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.692
+11,3%
[ € 251.409 – € 319.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 279.500[ € 265.525 – € 293.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.743[ € 275.084 – € 304.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Verlaat 14 in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 285.692 (€ 2.361 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds juli +1,0%
+€ 29.01912 maanden +11,3%
+€ 19.95312 mnd vs. NL +7,8%
Beneden Verlaat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.692 voor Beneden Verlaat 14 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Verlaat 14 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.743. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.692.

Verwachte verkoopprijs Beneden Verlaat 14
€ 290.743[ € 275.084 – € 304.040 ]
Verkoper houdt over€ 286.295−€ 4.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.708+€ 7.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.295

Wat is de vraagprijs?

Beneden Verlaat 14 in Veendam staat in te koop voor € 279.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Vraagprijs Beneden Verlaat 14
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 279.500[ € 265.525 – € 293.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.194 – € 2.425 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 381.250[ € 174.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Verlaat 14 adviseren wij in een bod van € 290.743, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 279.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.692+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.743+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.280+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Verlaat 14 zal in bij een vraagprijs van € 279.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Verlaat 14 in Veendam bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 285.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Verlaat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.692
Verwachte verkoopprijs€ 290.743
Vraagprijs€ 279.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 99 m²
€ 243.686
Straatbeeld van Brouwersweg 29, 9646AK Veendam
Brouwersweg 29
1988 · 116 m²
€ 361.545
Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 315.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Verlaat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Middenweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beneden Verlaat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Verlaat 14 in Veendam.

Wat is Beneden Verlaat 14 in Veendam waard?
Beneden Verlaat 14 in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.692 (bandbreedte € 251.409 – € 319.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Beneden Verlaat 14 in Veendam?
Beneden Verlaat 14 in Veendam staat in augustus 2026 te koop voor € 279.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Verlaat 14 in Veendam?
Voor Beneden Verlaat 14 adviseren wij een bod van € 290.743 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Verlaat 14 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Verlaat 14 in Veendam bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Verlaat 14 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Verlaat 14 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 29.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Verlaat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Verlaat 14 ligt rond € 285.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Verlaat 14?
Huishoudens in de buurt van Beneden Verlaat 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.