Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Verlaat 8

9645BN Veendam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.988
+12,0%
[ € 252.549 – € 321.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.134[ € 267.077 – € 295.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.201[ € 276.959 – € 306.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Verlaat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.988 (€ 2.412 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +1,0%
+€ 30.83912 maanden +12,0%
+€ 20.91512 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Verlaat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.988 voor Beneden Verlaat 8 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Verlaat 8 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.201. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.988.

Verwachte verkoopprijs Beneden Verlaat 8
€ 292.201[ € 276.959 – € 306.113 ]
Verkoper houdt over€ 287.737−€ 4.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.195+€ 7.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Verlaat 8 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.362 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Verlaat 8
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 281.134[ € 267.077 – € 295.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.362[ € 2.244 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Verlaat 8 adviseren wij in een bod van € 292.201, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 281.134 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.988+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.201+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.811+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Verlaat 8 zal in bij een vraagprijs van € 281.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Verlaat 8 in Veendam bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 286.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Verlaat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.988
Verwachte verkoopprijs€ 292.201
Verwachte vraagprijs€ 281.134
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Verlaat 66, 9645BP Veendam
Beneden Verlaat 66
1971 · 114 m²
€ 651.902
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 88 m²
€ 268.713
Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 170, 9645LJ Veendam
Beneden Oosterdiep 170
1985 · 136 m²
€ 498.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beneden Verlaat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Middenweg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beneden Verlaat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Verlaat 8 in Veendam.

Wat is Beneden Verlaat 8 in Veendam waard?
Beneden Verlaat 8 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.988 (bandbreedte € 252.549 – € 321.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 8 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 8 in Veendam is in oktober 2026 € 281.134 (bandbreedte € 267.077 – € 295.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Verlaat 8 in Veendam?
Voor Beneden Verlaat 8 adviseren wij een bod van € 292.201 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Verlaat 8 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Verlaat 8 in Veendam bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Verlaat 8 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Verlaat 8 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 30.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Verlaat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Verlaat 8 ligt rond € 286.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Verlaat 8?
Huishoudens in de buurt van Beneden Verlaat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.