Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Verlaat 156

9645BS Veendam

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.157
+12,0%
[ € 346.858 – € 441.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.364[ € 367.996 – € 406.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.070[ € 380.876 – € 420.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Verlaat 156 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.157 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.716Sinds september +1,0%
+€ 42.35512 maanden +12,0%
+€ 28.72612 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Verlaat 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.157 voor Beneden Verlaat 156 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Verlaat 156 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.070. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.157.

Verwachte verkoopprijs Beneden Verlaat 156
€ 401.070[ € 380.876 – € 420.968 ]
Verkoper houdt over€ 395.408−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.241+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Verlaat 156 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Verlaat 156
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 387.364[ € 367.996 – € 406.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.592 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Verlaat 156 adviseren wij in een bod van € 401.070, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.364 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.157+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.070+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.124+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Verlaat 156 zal in bij een vraagprijs van € 387.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Verlaat 156 in Veendam bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 394.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Verlaat 156

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.157
Verwachte verkoopprijs€ 401.070
Verwachte vraagprijs€ 387.364
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Verlaat 66, 9645BP Veendam
Beneden Verlaat 66
1971 · 114 m²
€ 651.902
Straatbeeld van Middenweg 38, 9645BE Veendam
Middenweg 38
1978 · 88 m²
€ 268.713
Straatbeeld van Zwaardvegersstraat 9, 9646CJ Veendam
Zwaardvegersstraat 9
1994 · 125 m²
€ 444.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.157 ligt Beneden Verlaat 156 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veendam-Middenweg en omgeving. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beneden Verlaat 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Verlaat 156 in Veendam.

Wat is Beneden Verlaat 156 in Veendam waard?
Beneden Verlaat 156 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.157 (bandbreedte € 346.858 – € 441.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 156 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 156 in Veendam is in oktober 2026 € 387.364 (bandbreedte € 367.996 – € 406.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Verlaat 156 in Veendam?
Voor Beneden Verlaat 156 adviseren wij een bod van € 401.070 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Verlaat 156 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Verlaat 156 in Veendam bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Verlaat 156 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Verlaat 156 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 42.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Verlaat 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Verlaat 156 ligt rond € 394.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Verlaat 156?
Huishoudens in de buurt van Beneden Verlaat 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.