Huiswaardemeter

Woningwaarde Beneden Verlaat 170

9645BS Veendam

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.869
+12,0%
[ € 344.845 – € 438.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.813[ € 365.572 – € 404.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.055[ € 379.098 – € 419.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Beneden Verlaat 170 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.869 (€ 2.052 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.695Sinds september +1,0%
+€ 42.10912 maanden +12,0%
+€ 28.55912 mnd vs. NL +8,2%
Beneden Verlaat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.869 voor Beneden Verlaat 170 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beneden Verlaat 170 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.055. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.869.

Verwachte verkoopprijs Beneden Verlaat 170
€ 399.055[ € 379.098 – € 419.004 ]
Verkoper houdt over€ 393.415−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.186+€ 10.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beneden Verlaat 170 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.015 per m².

Verwachte vraagprijs Beneden Verlaat 170
Onder gem. in Veendam-kernBoven gem.
€ 384.813[ € 365.572 – € 404.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.015[ € 1.914 – € 2.115 ]
Gem. vraagprijs in Veendam-kern
€ 400.500[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beneden Verlaat 170 adviseren wij in een bod van € 399.055, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.813 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.869+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.055+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.008+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beneden Verlaat 170 zal in bij een vraagprijs van € 384.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beneden Verlaat 170 in Veendam bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 391.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beneden Verlaat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.869
Verwachte verkoopprijs€ 399.055
Verwachte vraagprijs€ 384.813
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Middenweg en omgeving→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Middenweg en omgeving besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (11%)
G (25%)

Wonen in Veendam-Middenweg en omgeving

Veendam-Middenweg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beneden Verlaat 66, 9645BP Veendam
Beneden Verlaat 66
1971 · 114 m²
€ 651.902
Straatbeeld van Beneden Oosterdiep 170, 9645LJ Veendam
Beneden Oosterdiep 170
1985 · 136 m²
€ 498.043
Straatbeeld van Teisterbant 40, 9642RG Veendam
Teisterbant 40
1979 · 136 m²
€ 325.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.869 ligt Beneden Verlaat 170 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veendam-Middenweg en omgeving. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beneden Verlaat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beneden Verlaat 170 in Veendam.

Wat is Beneden Verlaat 170 in Veendam waard?
Beneden Verlaat 170 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.869 (bandbreedte € 344.845 – € 438.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Middenweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 170 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Beneden Verlaat 170 in Veendam is in oktober 2026 € 384.813 (bandbreedte € 365.572 – € 404.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Beneden Verlaat 170 in Veendam?
Voor Beneden Verlaat 170 adviseren wij een bod van € 399.055 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beneden Verlaat 170 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Beneden Verlaat 170 in Veendam bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beneden Verlaat 170 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beneden Verlaat 170 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 42.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beneden Verlaat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Middenweg en omgeving is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Beneden Verlaat 170 ligt rond € 391.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beneden Verlaat 170?
Huishoudens in de buurt van Beneden Verlaat 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Middenweg en omgeving heeft 25% van de woningen zonnepanelen.