Huiswaardemeter

Woningwaarde H.J. Topstraat 47

9645CG Veendam

Te koop
74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.096
+11,0%
[ € 189.284 – € 240.908 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 210.819[ € 200.278 – € 221.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.417[ € 208.489 – € 230.436 ]

Wat is mijn huis waard?

H.J. Topstraat 47 in Veendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 215.096 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.028Sinds mei +1,0%
+€ 21.39312 maanden +11,0%
+€ 13.17912 mnd vs. NL +6,8%
H.J. Topstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.096 voor H.J. Topstraat 47 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.J. Topstraat 47 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.417. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 215.096.

Verwachte verkoopprijs H.J. Topstraat 47
€ 219.417[ € 208.489 – € 230.436 ]
Verkoper houdt over€ 215.753−€ 3.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.955+€ 6.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.753

Wat is de vraagprijs?

H.J. Topstraat 47 in Veendam staat in te koop voor € 210.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Vraagprijs H.J. Topstraat 47
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 210.819[ € 200.278 – € 221.360 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 326.700[ € 210.000 – € 599.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.J. Topstraat 47 adviseren wij in een bod van € 219.417, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 210.819 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.096+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.417+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.388+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.J. Topstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 210.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.J. Topstraat 47 in Veendam bedragen € 1.128 per maand bij een woningwaarde van € 215.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 108.000€ 323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.052
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.J. Topstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.096
Verwachte verkoopprijs€ 219.417
Vraagprijs€ 210.819
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (29%)
D (16%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Stolbergweg 109, 9641HH Veendam
van Stolbergweg 109
1964 · 57 m²
€ 145.437
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.096 is H.J. Topstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over H.J. Topstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.J. Topstraat 47 in Veendam.

Wat is H.J. Topstraat 47 in Veendam waard?
H.J. Topstraat 47 in Veendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.096 (bandbreedte € 189.284 – € 240.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de vraagprijs van H.J. Topstraat 47 in Veendam?
H.J. Topstraat 47 in Veendam staat in juni 2026 te koop voor € 210.819. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op H.J. Topstraat 47 in Veendam?
Voor H.J. Topstraat 47 adviseren wij een bod van € 219.417 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.J. Topstraat 47 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van H.J. Topstraat 47 in Veendam bedragen € 1.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.052 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.J. Topstraat 47 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.J. Topstraat 47 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 21.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.J. Topstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van H.J. Topstraat 47 ligt rond € 215.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.J. Topstraat 47?
Huishoudens in de buurt van H.J. Topstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.