Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 79

9645GC Veendam

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.716
+12,0%
[ € 236.470 – € 300.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.971[ € 250.772 – € 277.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.546[ € 259.800 – € 287.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 79 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.716 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +1,0%
+€ 28.87512 maanden +12,0%
+€ 19.58312 mnd vs. NL +8,2%
Talmastraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.716 voor Talmastraat 79 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 79 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.546. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.716.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 79
€ 273.546[ € 259.800 – € 287.148 ]
Verkoper houdt over€ 269.287−€ 4.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.167+€ 7.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 79 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.838 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 79
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 263.971[ € 250.772 – € 277.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.838[ € 2.696 – € 2.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 79 adviseren wij in een bod van € 273.546, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.971 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.716+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.546+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.223+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 263.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 79 in Veendam bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 268.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.716
Verwachte verkoopprijs€ 273.546
Verwachte vraagprijs€ 263.971
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Th. Tjabbesstraat 36, 9645PP Veendam
Dr. Th. Tjabbesstraat 36
1957 · 105 m²
€ 219.579
Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 261.523
Straatbeeld van Talmastraat 104, 9645GH Veendam
Talmastraat 104
1961 · 120 m²
€ 301.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Oude Ae willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 79 in Veendam.

Wat is Talmastraat 79 in Veendam waard?
Talmastraat 79 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.716 (bandbreedte € 236.470 – € 300.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 79 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 79 in Veendam is in oktober 2026 € 263.971 (bandbreedte € 250.772 – € 277.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 79 in Veendam?
Voor Talmastraat 79 adviseren wij een bod van € 273.546 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 79 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 79 in Veendam bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 79 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 79 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 28.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 79 ligt rond € 268.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 79?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.