Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 102

9645GR Veendam

Te koop
88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.516
+11,3%
[ € 247.734 – € 315.298 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.306[ € 270.916 – € 299.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 102 in Veendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 281.516 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds juli +1,0%
+€ 28.59512 maanden +11,3%
+€ 19.66212 mnd vs. NL +7,8%
Heemskerkstraat 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.516 voor Heemskerkstraat 102 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 102 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.306. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 281.516.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 102
€ 287.306[ € 270.916 – € 299.434 ]
Verkoper houdt over€ 282.896−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.202+€ 7.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.896

Wat is de vraagprijs?

Heemskerkstraat 102 in Veendam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Heemskerkstraat 102
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 276.800[ € 174.500 – € 399.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 102 adviseren wij in een bod van € 287.306, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.516+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.306+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.671+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 102 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 102 in Veendam bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 281.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 102

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.516
Verwachte verkoopprijs€ 287.306
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 263.584
Straatbeeld van Vredenrustlaan 70, 9645NK Veendam
Vredenrustlaan 70
1955 · 48 m²
€ 204.187
Straatbeeld van Fregatstraat 6, 9642LC Veendam
Fregatstraat 6
1965 · 104 m²
€ 204.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.516 zit Heemskerkstraat 102 in het middensegment van Veendam-Oude Ae — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 102 in Veendam.

Wat is Heemskerkstraat 102 in Veendam waard?
Heemskerkstraat 102 in Veendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.516 (bandbreedte € 247.734 – € 315.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de vraagprijs van Heemskerkstraat 102 in Veendam?
Heemskerkstraat 102 in Veendam staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 102 in Veendam?
Voor Heemskerkstraat 102 adviseren wij een bod van € 287.306 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 102 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 102 in Veendam bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 102 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 102 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 28.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 102 ligt rond € 281.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 102?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 102 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.