Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 37

9645JB Veendam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.396
+12,0%
[ € 179.868 – € 228.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.180[ € 190.171 – € 210.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.701[ € 198.158 – € 219.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 37 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.396 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.927Sinds september +1,0%
+€ 21.96412 maanden +12,0%
+€ 14.89612 mnd vs. NL +8,2%
Troelstrastraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.396 voor Troelstrastraat 37 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 37 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.701. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.396.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 37
€ 208.701[ € 198.158 – € 219.017 ]
Verkoper houdt over€ 205.155−€ 3.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.025+€ 6.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 37 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 37
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 200.180[ € 190.171 – € 210.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 37 adviseren wij in een bod van € 208.701, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 200.180 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.396+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.701+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.136+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 200.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 37 in Veendam bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 204.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.396
Verwachte verkoopprijs€ 208.701
Verwachte vraagprijs€ 200.180
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 261.523
Straatbeeld van Vredenrustlaan 70, 9645NK Veendam
Vredenrustlaan 70
1955 · 48 m²
€ 145.151
Straatbeeld van Dr. Th. Tjabbesstraat 36, 9645PP Veendam
Dr. Th. Tjabbesstraat 36
1957 · 105 m²
€ 219.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.396 is Troelstrastraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 37 in Veendam.

Wat is Troelstrastraat 37 in Veendam waard?
Troelstrastraat 37 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.396 (bandbreedte € 179.868 – € 228.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 37 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 37 in Veendam is in oktober 2026 € 200.180 (bandbreedte € 190.171 – € 210.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 37 in Veendam?
Voor Troelstrastraat 37 adviseren wij een bod van € 208.701 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 37 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 37 in Veendam bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.000 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 37 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 37 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 21.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 37 ligt rond € 204.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 37?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.