Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Bosstraat 41

9645JH Veendam

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.380
+12,0%
[ € 228.254 – € 290.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.716[ € 241.980 – € 267.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.130[ € 250.933 – € 277.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Bosstraat 41 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.380 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +1,0%
+€ 27.87212 maanden +12,0%
+€ 18.90312 mnd vs. NL +8,2%
Dr. Bosstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.380 voor Dr. Bosstraat 41 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Bosstraat 41 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.130. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.380.

Verwachte verkoopprijs Dr. Bosstraat 41
€ 264.130[ € 250.933 – € 277.348 ]
Verkoper houdt over€ 259.975−€ 4.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.563+€ 7.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Bosstraat 41 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Bosstraat 41
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 254.716[ € 241.980 – € 267.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Bosstraat 41 adviseren wij in een bod van € 264.130, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.716 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.380+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.130+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.337+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Bosstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 254.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Bosstraat 41 in Veendam bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 259.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Bosstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.380
Verwachte verkoopprijs€ 264.130
Verwachte vraagprijs€ 254.716
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Th. Tjabbesstraat 36, 9645PP Veendam
Dr. Th. Tjabbesstraat 36
1957 · 105 m²
€ 219.579
Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 261.523
Straatbeeld van Talmastraat 104, 9645GH Veendam
Talmastraat 104
1961 · 120 m²
€ 301.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Bosstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.380 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veendam-Oude Ae willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Bosstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Bosstraat 41 in Veendam.

Wat is Dr. Bosstraat 41 in Veendam waard?
Dr. Bosstraat 41 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.380 (bandbreedte € 228.254 – € 290.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Bosstraat 41 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Dr. Bosstraat 41 in Veendam is in oktober 2026 € 254.716 (bandbreedte € 241.980 – € 267.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Bosstraat 41 in Veendam?
Voor Dr. Bosstraat 41 adviseren wij een bod van € 264.130 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Bosstraat 41 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Bosstraat 41 in Veendam bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Bosstraat 41 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Bosstraat 41 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 27.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Bosstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Bosstraat 41 ligt rond € 259.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Bosstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Dr. Bosstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.