Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Th. Tjabbesstraat 44

9645PP Veendam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.727
+12,0%
[ € 196.000 – € 249.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.500[ € 206.625 – € 228.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.308[ € 215.303 – € 237.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.727 (€ 2.652 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +1,0%
+€ 23.93412 maanden +12,0%
+€ 16.23312 mnd vs. NL +8,2%
Dr. Th. Tjabbesstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.727 voor Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.308. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 222.727.

Verwachte verkoopprijs Dr. Th. Tjabbesstraat 44
€ 227.308[ € 215.303 – € 237.967 ]
Verkoper houdt over€ 223.558−€ 3.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.004+€ 6.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.589 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Th. Tjabbesstraat 44
Onder gem. in buurt Veendam-Oude AeBoven gem.
€ 217.500[ € 206.625 – € 228.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.589[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veendam-Oude Ae
€ 380.542[ € 175.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Th. Tjabbesstraat 44 adviseren wij in een bod van € 227.308, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 217.500 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.727+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.308+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.673+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Th. Tjabbesstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 217.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 222.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.089
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Th. Tjabbesstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.727
Verwachte verkoopprijs€ 227.308
Verwachte vraagprijs€ 217.500
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVeendam-Oude Ae→
PlaatsVeendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veendam-Oude Ae besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Veendam-Oude Ae

Veendam-Oude Ae biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voormolenstraat 63, 9645EM Veendam
Voormolenstraat 63
1966 · 82 m²
€ 261.523
Straatbeeld van Dr. Th. Tjabbesstraat 36, 9645PP Veendam
Dr. Th. Tjabbesstraat 36
1957 · 105 m²
€ 219.579
Straatbeeld van Vredenrustlaan 70, 9645NK Veendam
Vredenrustlaan 70
1955 · 48 m²
€ 145.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.727 is Dr. Th. Tjabbesstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Veendam-Oude Ae. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Th. Tjabbesstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam.

Wat is Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam waard?
Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.727 (bandbreedte € 196.000 – € 249.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veendam-Oude Ae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam?
De verwachte vraagprijs van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam is in oktober 2026 € 217.500 (bandbreedte € 206.625 – € 228.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam?
Voor Dr. Th. Tjabbesstraat 44 adviseren wij een bod van € 227.308 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.089 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 in Veendam is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 23.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Th. Tjabbesstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veendam-Oude Ae is € 196.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 ligt rond € 222.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Th. Tjabbesstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dr. Th. Tjabbesstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veendam-Oude Ae heeft 17% van de woningen zonnepanelen.