Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenlaan 40, 3901XA Veenendaal

Woningwaarde Eikenlaan 40

3901XA Veenendaal

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.897
+23,6%
[ € 535.829 – € 681.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.584[ € 559.155 – € 618.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.912[ € 597.737 – € 660.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 40 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.897 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.640Sinds september +1,8%
+€ 116.09812 maanden +23,6%
+€ 97.00612 mnd vs. NL +19,7%
Eikenlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.897 voor Eikenlaan 40 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 40 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.912. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.897.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 40
€ 629.912[ € 597.737 – € 660.656 ]
Verkoper houdt over€ 621.733−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.660+€ 14.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 40 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 40
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 588.584[ € 559.155 – € 618.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 800.247[ € 270.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 40 adviseren wij in een bod van € 629.912, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 588.584 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.897+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.912+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.408+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 588.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 40 in Veenendaal bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 608.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.897
Verwachte verkoopprijs€ 629.912
Verwachte vraagprijs€ 588.584
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtStationswijk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationswijk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (19%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationswijk

Stationswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 59, 3904AB Veenendaal
Patrimoniumlaan 59
1930 · 116 m²
€ 612.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.897 duidelijk in het hogere segment van Stationswijk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 40 in Veenendaal.

Wat is Eikenlaan 40 in Veenendaal waard?
Eikenlaan 40 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.897 (bandbreedte € 535.829 – € 681.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 40 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 40 in Veenendaal is in oktober 2026 € 588.584 (bandbreedte € 559.155 – € 618.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 40 in Veenendaal?
Voor Eikenlaan 40 adviseren wij een bod van € 629.912 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 40 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 40 in Veenendaal bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 40 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 40 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 116.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationswijk is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 40 ligt rond € 608.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).