Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 3

3901XC Veenendaal

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.695
+23,6%
[ € 467.012 – € 594.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.480[ € 484.956 – € 536.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.711[ € 523.268 – € 578.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.695 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.274Sinds september +1,8%
+€ 101.18712 maanden +23,6%
+€ 84.54712 mnd vs. NL +19,7%
Acacialaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.695 voor Acacialaan 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.711. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.695.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 3
€ 551.711[ € 523.268 – € 578.348 ]
Verkoper houdt over€ 544.392−€ 7.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.895+€ 13.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 3
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 510.480[ € 484.956 – € 536.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 800.247[ € 270.000 – € 1.885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 3 adviseren wij in een bod van € 551.711, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.480 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.695+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.711+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.297+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 510.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 3 in Veenendaal bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 530.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.695
Verwachte verkoopprijs€ 551.711
Verwachte vraagprijs€ 510.480
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtStationswijk→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationswijk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (19%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stationswijk

Stationswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 40, 3901XA Veenendaal
Eikenlaan 40
1947 · 198 m²
€ 608.897
Straatbeeld van Patrimoniumlaan 8-Bis, 3904AD Veenendaal
Patrimoniumlaan 8-Bis
1961 · 137 m²
€ 352.987
Straatbeeld van Gerard Doustraat 33, 3904ZD Veenendaal
Gerard Doustraat 33
1955 · 126 m²
€ 719.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.695 ligt Acacialaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationswijk. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 3 in Veenendaal.

Wat is Acacialaan 3 in Veenendaal waard?
Acacialaan 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.695 (bandbreedte € 467.012 – € 594.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 510.480 (bandbreedte € 484.956 – € 536.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 3 in Veenendaal?
Voor Acacialaan 3 adviseren wij een bod van € 551.711 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 3 in Veenendaal bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 101.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationswijk is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 3 ligt rond € 530.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 3?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).