Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedergras 6

3902AC Veenendaal

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.769
+23,6%
[ € 419.557 – € 533.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.492[ € 435.567 – € 481.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.774[ € 470.412 – € 519.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergras 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.769 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.331Sinds september +1,8%
+€ 90.90512 maanden +23,6%
+€ 75.95612 mnd vs. NL +19,7%
Vedergras 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.769 voor Vedergras 6 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergras 6 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.774. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.769.

Verwachte verkoopprijs Vedergras 6
€ 495.774[ € 470.412 – € 519.930 ]
Verkoper houdt over€ 489.070−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.839+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergras 6 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergras 6
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 458.492[ € 435.567 – € 481.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergras 6 adviseren wij in een bod van € 495.774, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.492 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.769+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.774+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.563+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergras 6 zal in bij een vraagprijs van € 458.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergras 6 in Veenendaal bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 476.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergras 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.769
Verwachte verkoopprijs€ 495.774
Verwachte vraagprijs€ 458.492
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.769 zit Vedergras 6 in het middensegment van Dragonder Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vedergras 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergras 6 in Veenendaal.

Wat is Vedergras 6 in Veenendaal waard?
Vedergras 6 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.769 (bandbreedte € 419.557 – € 533.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergras 6 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Vedergras 6 in Veenendaal is in oktober 2026 € 458.492 (bandbreedte € 435.567 – € 481.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergras 6 in Veenendaal?
Voor Vedergras 6 adviseren wij een bod van € 495.774 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergras 6 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergras 6 in Veenendaal bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergras 6 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergras 6 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergras 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vedergras 6 ligt rond € 476.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergras 6?
Huishoudens in de buurt van Vedergras 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).