Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelgras 35

3902AP Veenendaal

Te koop
140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.621
+22,7%
[ € 408.866 – € 520.376 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.276[ € 460.247 – € 508.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelgras 35 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.621 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +22,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.119Sinds juli +1,8%
+€ 86.04712 maanden +22,7%
+€ 72.67612 mnd vs. NL +19,2%
Parelgras 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.621 voor Parelgras 35 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelgras 35 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.276. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 464.621.

Verwachte verkoopprijs Parelgras 35
€ 482.276[ € 460.247 – € 508.695 ]
Verkoper houdt over€ 475.721−€ 6.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.072+€ 11.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.721

Wat is de vraagprijs?

Parelgras 35 in Veenendaal staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Vraagprijs Parelgras 35
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 801.037[ € 315.000 – € 1.940.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelgras 35 adviseren wij in een bod van € 482.276, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.621+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.276+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.390+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelgras 35 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelgras 35 in Veenendaal bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 464.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelgras 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.621
Verwachte verkoopprijs€ 482.276
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Straatbeeld van Roggeveld 20, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 20
1975 · 195 m²
€ 764.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.621 zit Parelgras 35 in het middensegment van Dragonder Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Parelgras 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelgras 35 in Veenendaal.

Wat is Parelgras 35 in Veenendaal waard?
Parelgras 35 in Veenendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.621 (bandbreedte € 408.866 – € 520.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de vraagprijs van Parelgras 35 in Veenendaal?
Parelgras 35 in Veenendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelgras 35 in Veenendaal?
Voor Parelgras 35 adviseren wij een bod van € 482.276 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelgras 35 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Parelgras 35 in Veenendaal bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelgras 35 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelgras 35 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +22,7% (+€ 86.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelgras 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Parelgras 35 ligt rond € 464.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelgras 35?
Huishoudens in de buurt van Parelgras 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).