Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 13

3902AT Veenendaal

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.738
+23,6%
[ € 381.689 – € 485.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.387[ € 396.518 – € 438.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.730[ € 427.446 – € 472.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.738 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.579Sinds september +1,8%
+€ 82.70012 maanden +23,6%
+€ 69.10012 mnd vs. NL +19,7%
Raaigras 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.738 voor Raaigras 13 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 13 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.730. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.738.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 13
€ 450.730[ € 427.446 – € 472.440 ]
Verkoper houdt over€ 444.522−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.895+€ 11.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raaigras 13 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Raaigras 13
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 417.387[ € 396.518 – € 438.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 13 adviseren wij in een bod van € 450.730, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.387 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.738+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.730+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.267+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.387 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 13 in Veenendaal bedragen € 2.225 per maand bij een woningwaarde van € 433.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.738
Verwachte verkoopprijs€ 450.730
Verwachte vraagprijs€ 417.387
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaigras 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Noord willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raaigras 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 13 in Veenendaal.

Wat is Raaigras 13 in Veenendaal waard?
Raaigras 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.738 (bandbreedte € 381.689 – € 485.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raaigras 13 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Raaigras 13 in Veenendaal is in oktober 2026 € 417.387 (bandbreedte € 396.518 – € 438.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 13 in Veenendaal?
Voor Raaigras 13 adviseren wij een bod van € 450.730 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 13 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 13 in Veenendaal bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 13 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 13 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 82.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 13 ligt rond € 433.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 13?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).