Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwerggras 4

3902AX Veenendaal

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.983
+23,6%
[ € 392.465 – € 499.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.253[ € 407.790 – € 450.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.365[ € 439.598 – € 485.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwerggras 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.983 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.793Sinds september +1,8%
+€ 85.03512 maanden +23,6%
+€ 71.05112 mnd vs. NL +19,7%
Dwerggras 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.983 voor Dwerggras 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwerggras 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.365. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.983.

Verwachte verkoopprijs Dwerggras 4
€ 463.365[ € 439.598 – € 485.872 ]
Verkoper houdt over€ 457.018−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.782+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwerggras 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Dwerggras 4
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 429.253[ € 407.790 – € 450.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwerggras 4 adviseren wij in een bod van € 463.365, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.253 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.983+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.365+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.533+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwerggras 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwerggras 4 in Veenendaal bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 445.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwerggras 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.983
Verwachte verkoopprijs€ 463.365
Verwachte vraagprijs€ 429.253
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwerggras 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Noord willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwerggras 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwerggras 4 in Veenendaal.

Wat is Dwerggras 4 in Veenendaal waard?
Dwerggras 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.983 (bandbreedte € 392.465 – € 499.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwerggras 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dwerggras 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 429.253 (bandbreedte € 407.790 – € 450.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwerggras 4 in Veenendaal?
Voor Dwerggras 4 adviseren wij een bod van € 463.365 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwerggras 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dwerggras 4 in Veenendaal bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwerggras 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwerggras 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwerggras 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dwerggras 4 ligt rond € 445.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwerggras 4?
Huishoudens in de buurt van Dwerggras 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).