Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwerggras 7

3902AX Veenendaal

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.024
+23,6%
[ € 547.381 – € 696.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.403[ € 571.333 – € 631.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.352[ € 610.755 – € 675.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwerggras 7 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.024 (€ 5.099 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.870Sinds september +1,8%
+€ 118.60112 maanden +23,6%
+€ 99.09812 mnd vs. NL +19,7%
Dwerggras 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.024 voor Dwerggras 7 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwerggras 7 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.352. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.024.

Verwachte verkoopprijs Dwerggras 7
€ 643.352[ € 610.755 – € 675.045 ]
Verkoper houdt over€ 635.025−€ 8.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.369+€ 15.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwerggras 7 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Dwerggras 7
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 601.403[ € 571.333 – € 631.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwerggras 7 adviseren wij in een bod van € 643.352, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.403 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.024+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.352+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.520+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwerggras 7 zal in bij een vraagprijs van € 601.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwerggras 7 in Veenendaal bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 622.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwerggras 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.024
Verwachte verkoopprijs€ 643.352
Verwachte vraagprijs€ 601.403
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwerggras 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.024 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwerggras 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwerggras 7 in Veenendaal.

Wat is Dwerggras 7 in Veenendaal waard?
Dwerggras 7 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.024 (bandbreedte € 547.381 – € 696.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwerggras 7 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dwerggras 7 in Veenendaal is in oktober 2026 € 601.403 (bandbreedte € 571.333 – € 631.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwerggras 7 in Veenendaal?
Voor Dwerggras 7 adviseren wij een bod van € 643.352 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwerggras 7 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dwerggras 7 in Veenendaal bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwerggras 7 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwerggras 7 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 118.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwerggras 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dwerggras 7 ligt rond € 622.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwerggras 7?
Huishoudens in de buurt van Dwerggras 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).