Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 3

3902BA Veenendaal

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.478
+23,6%
[ € 478.261 – € 608.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.130[ € 538.151 – € 594.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.478 (€ 3.552 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.497Sinds september +1,8%
+€ 103.62512 maanden +23,6%
+€ 86.58512 mnd vs. NL +19,7%
Kamgras 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.478 voor Kamgras 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.130. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 543.478.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 3
€ 564.130[ € 538.151 – € 594.799 ]
Verkoper houdt over€ 556.675−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.563+€ 13.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 3
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 3 adviseren wij in een bod van € 564.130, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.478+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.130+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.337+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 3 in Veenendaal bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 543.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.478
Verwachte verkoopprijs€ 564.130
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.478 ligt Kamgras 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kamgras 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 3 in Veenendaal.

Wat is Kamgras 3 in Veenendaal waard?
Kamgras 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.478 (bandbreedte € 478.261 – € 608.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 3 in Veenendaal?
Voor Kamgras 3 adviseren wij een bod van € 564.130 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 3 in Veenendaal bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 103.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 3 ligt rond € 543.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 3?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).