Huiswaardemeter

Woningwaarde De Balk 12

3902CD Veenendaal

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.654
+23,6%
[ € 691.376 – € 879.932 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 760.000[ € 722.000 – € 798.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.855[ € 771.818 – € 853.062 ]

Wat is mijn huis waard?

De Balk 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.654 (€ 5.345 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.729Sinds september +1,8%
+€ 149.80012 maanden +23,6%
+€ 125.16612 mnd vs. NL +19,7%
De Balk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.654 voor De Balk 12 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Balk 12 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.855. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 785.654.

Verwachte verkoopprijs De Balk 12
€ 811.855[ € 771.818 – € 853.062 ]
Verkoper houdt over€ 801.675−€ 10.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.242+€ 18.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.675

Wat is de vraagprijs?

De Balk 12 in Veenendaal staat in te koop voor € 760.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.170 per m².

Vraagprijs De Balk 12
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 760.000[ € 722.000 – € 798.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.170[ € 4.912 – € 5.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Balk 12 adviseren wij in een bod van € 811.855, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 760.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.654+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.855+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.448+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Balk 12 zal in bij een vraagprijs van € 760.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Balk 12 in Veenendaal bedragen € 3.971 per maand bij een woningwaarde van € 785.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.842
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Balk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.654
Verwachte verkoopprijs€ 811.855
Vraagprijs€ 760.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Balk 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.654 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Balk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Balk 12 in Veenendaal.

Wat is De Balk 12 in Veenendaal waard?
De Balk 12 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.654 (bandbreedte € 691.376 – € 879.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de vraagprijs van De Balk 12 in Veenendaal?
De Balk 12 in Veenendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 760.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.345.
Hoeveel moet ik overbieden op De Balk 12 in Veenendaal?
Voor De Balk 12 adviseren wij een bod van € 811.855 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Balk 12 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Balk 12 in Veenendaal bedragen € 3.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.842 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Balk 12 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Balk 12 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 149.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Balk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Balk 12 ligt rond € 785.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Balk 12?
Huishoudens in de buurt van De Balk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).