Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 18

3902EX Veenendaal

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.831
+23,6%
[ € 860.491 – € 1.095.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.108[ € 900.703 – € 995.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.008.486[ € 957.447 – € 1.058.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.831 (€ 5.120 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.087Sinds september +1,8%
+€ 186.44212 maanden +23,6%
+€ 155.78312 mnd vs. NL +19,7%
Waterman 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.831 voor Waterman 18 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 18 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.008.486. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 977.831.

Verwachte verkoopprijs Waterman 18
€ 1.008.486[ € 957.447 – € 1.058.230 ]
Verkoper houdt over€ 996.143−€ 12.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.806+€ 22.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.008.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 18 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.964 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 18
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 948.108[ € 900.703 – € 995.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.964[ € 4.716 – € 5.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 18 adviseren wij in een bod van € 1.008.486, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 948.108 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.831+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.008.486+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.910+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 18 zal in bij een vraagprijs van € 948.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 18 in Veenendaal bedragen € 4.936 per maand bij een woningwaarde van € 977.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.782
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.831
Verwachte verkoopprijs€ 1.008.486
Verwachte vraagprijs€ 948.108
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveld 20, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 20
1975 · 195 m²
€ 764.232
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.831 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterman 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 18 in Veenendaal.

Wat is Waterman 18 in Veenendaal waard?
Waterman 18 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.831 (bandbreedte € 860.491 – € 1.095.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 18 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterman 18 in Veenendaal is in oktober 2026 € 948.108 (bandbreedte € 900.703 – € 995.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 18 in Veenendaal?
Voor Waterman 18 adviseren wij een bod van € 1.008.486 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 18 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 18 in Veenendaal bedragen € 4.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.782 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 18 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 18 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 186.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 18 ligt rond € 977.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 18?
Huishoudens in de buurt van Waterman 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).