Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterman 5

3902EX Veenendaal

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.174
+23,6%
[ € 745.513 – € 948.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.985[ € 779.936 – € 862.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.199[ € 829.852 – € 917.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterman 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.174 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.804Sinds september +1,8%
+€ 161.53012 maanden +23,6%
+€ 134.96712 mnd vs. NL +19,7%
Waterman 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.174 voor Waterman 5 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterman 5 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.199. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 847.174.

Verwachte verkoopprijs Waterman 5
€ 874.199[ € 829.852 – € 917.204 ]
Verkoper houdt over€ 863.333−€ 10.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.833+€ 19.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterman 5 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs Waterman 5
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 820.985[ € 779.936 – € 862.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.041 – € 4.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterman 5 adviseren wij in een bod van € 874.199, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 820.985 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.174+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.199+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.909+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterman 5 zal in bij een vraagprijs van € 820.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterman 5 in Veenendaal bedragen € 4.288 per maand bij een woningwaarde van € 847.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.143
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterman 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.174
Verwachte verkoopprijs€ 874.199
Verwachte vraagprijs€ 820.985
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveld 20, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 20
1975 · 195 m²
€ 764.232
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterman 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.174 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterman 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterman 5 in Veenendaal.

Wat is Waterman 5 in Veenendaal waard?
Waterman 5 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.174 (bandbreedte € 745.513 – € 948.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterman 5 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Waterman 5 in Veenendaal is in oktober 2026 € 820.985 (bandbreedte € 779.936 – € 862.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterman 5 in Veenendaal?
Voor Waterman 5 adviseren wij een bod van € 874.199 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterman 5 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterman 5 in Veenendaal bedragen € 4.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.143 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterman 5 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterman 5 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 161.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterman 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Waterman 5 ligt rond € 847.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterman 5?
Huishoudens in de buurt van Waterman 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).