Huiswaardemeter

Woningwaarde Dissel 38

3902GM Veenendaal

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.860
+23,6%
[ € 571.877 – € 727.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.165[ € 596.757 – € 659.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.305[ € 637.933 – € 705.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Dissel 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.860 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.356Sinds september +1,8%
+€ 123.90812 maanden +23,6%
+€ 103.53212 mnd vs. NL +19,7%
Dissel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.860 voor Dissel 38 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dissel 38 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.305. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.860.

Verwachte verkoopprijs Dissel 38
€ 672.305[ € 637.933 – € 705.084 ]
Verkoper houdt over€ 663.660−€ 8.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.901+€ 15.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dissel 38 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Dissel 38
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 628.165[ € 596.757 – € 659.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dissel 38 adviseren wij in een bod van € 672.305, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 628.165 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.860+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.305+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.920+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dissel 38 zal in bij een vraagprijs van € 628.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dissel 38 in Veenendaal bedragen € 3.302 per maand bij een woningwaarde van € 649.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dissel 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.860
Verwachte verkoopprijs€ 672.305
Verwachte vraagprijs€ 628.165
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Straatbeeld van Roggeveld 20, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 20
1975 · 195 m²
€ 764.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dissel 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.860 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dissel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dissel 38 in Veenendaal.

Wat is Dissel 38 in Veenendaal waard?
Dissel 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.860 (bandbreedte € 571.877 – € 727.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dissel 38 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Dissel 38 in Veenendaal is in oktober 2026 € 628.165 (bandbreedte € 596.757 – € 659.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Dissel 38 in Veenendaal?
Voor Dissel 38 adviseren wij een bod van € 672.305 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dissel 38 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dissel 38 in Veenendaal bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dissel 38 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dissel 38 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 123.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dissel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Dissel 38 ligt rond € 649.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dissel 38?
Huishoudens in de buurt van Dissel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).