Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemoen 23

3902GR Veenendaal

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.678
+23,6%
[ € 349.957 – € 445.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.608[ € 362.528 – € 400.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.425[ € 392.980 – € 434.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemoen 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.678 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.949Sinds september +1,8%
+€ 75.82512 maanden +23,6%
+€ 63.35612 mnd vs. NL +19,7%
Lemoen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.678 voor Lemoen 23 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemoen 23 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.425. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.678.

Verwachte verkoopprijs Lemoen 23
€ 414.425[ € 392.980 – € 434.346 ]
Verkoper houdt over€ 408.616−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.864+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemoen 23 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Lemoen 23
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 381.608[ € 362.528 – € 400.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemoen 23 adviseren wij in een bod van € 414.425, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.608 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.678+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.425+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.146+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemoen 23 zal in bij een vraagprijs van € 381.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemoen 23 in Veenendaal bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 397.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemoen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.678
Verwachte verkoopprijs€ 414.425
Verwachte vraagprijs€ 381.608
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemoen 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Noord willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lemoen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemoen 23 in Veenendaal.

Wat is Lemoen 23 in Veenendaal waard?
Lemoen 23 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.678 (bandbreedte € 349.957 – € 445.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemoen 23 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Lemoen 23 in Veenendaal is in oktober 2026 € 381.608 (bandbreedte € 362.528 – € 400.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemoen 23 in Veenendaal?
Voor Lemoen 23 adviseren wij een bod van € 414.425 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemoen 23 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lemoen 23 in Veenendaal bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemoen 23 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemoen 23 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 75.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemoen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lemoen 23 ligt rond € 397.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemoen 23?
Huishoudens in de buurt van Lemoen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).