Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemoen 4

3902GV Veenendaal

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.960
+23,6%
[ € 349.325 – € 444.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.106[ € 362.051 – € 400.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.474[ € 392.101 – € 433.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemoen 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.960 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.937Sinds september +1,8%
+€ 75.68812 maanden +23,6%
+€ 63.24212 mnd vs. NL +19,7%
Lemoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.960 voor Lemoen 4 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemoen 4 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.474. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.960.

Verwachte verkoopprijs Lemoen 4
€ 413.474[ € 392.101 – € 433.374 ]
Verkoper houdt over€ 407.676−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.893+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemoen 4 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Lemoen 4
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 381.106[ € 362.051 – € 400.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.416 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemoen 4 adviseren wij in een bod van € 413.474, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.106 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.960+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.474+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.148+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 381.106 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemoen 4 in Veenendaal bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 396.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.960
Verwachte verkoopprijs€ 413.474
Verwachte vraagprijs€ 381.106
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemoen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Noord willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lemoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemoen 4 in Veenendaal.

Wat is Lemoen 4 in Veenendaal waard?
Lemoen 4 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.960 (bandbreedte € 349.325 – € 444.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemoen 4 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Lemoen 4 in Veenendaal is in oktober 2026 € 381.106 (bandbreedte € 362.051 – € 400.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemoen 4 in Veenendaal?
Voor Lemoen 4 adviseren wij een bod van € 413.474 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemoen 4 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lemoen 4 in Veenendaal bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemoen 4 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemoen 4 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 75.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lemoen 4 ligt rond € 396.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemoen 4?
Huishoudens in de buurt van Lemoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).