Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schelf 25

3902RA Veenendaal

228 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.034
+23,6%
[ € 572.910 – € 729.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.513[ € 598.037 – € 660.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.291[ € 638.704 – € 705.936 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schelf 25 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.034 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.376Sinds september +1,8%
+€ 124.13212 maanden +23,6%
+€ 103.71912 mnd vs. NL +19,7%
De Schelf 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.034 voor De Schelf 25 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schelf 25 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.291. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 651.034.

Verwachte verkoopprijs De Schelf 25
€ 673.291[ € 638.704 – € 705.936 ]
Verkoper houdt over€ 664.635−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.907+€ 15.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schelf 25 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs De Schelf 25
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 629.513[ € 598.037 – € 660.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schelf 25 adviseren wij in een bod van € 673.291, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 629.513 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.034+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.291+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.956+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schelf 25 zal in bij een vraagprijs van € 629.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schelf 25 in Veenendaal bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 651.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schelf 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.034
Verwachte verkoopprijs€ 673.291
Verwachte vraagprijs€ 629.513
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveld 20, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 20
1975 · 195 m²
€ 764.232
Straatbeeld van Dissel 30, 3902GL Veenendaal
Dissel 30
1975 · 183 m²
€ 711.045
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Schelf 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.034 duidelijk in het hogere segment van Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Schelf 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schelf 25 in Veenendaal.

Wat is De Schelf 25 in Veenendaal waard?
De Schelf 25 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.034 (bandbreedte € 572.910 – € 729.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schelf 25 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van De Schelf 25 in Veenendaal is in oktober 2026 € 629.513 (bandbreedte € 598.037 – € 660.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schelf 25 in Veenendaal?
Voor De Schelf 25 adviseren wij een bod van € 673.291 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schelf 25 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Schelf 25 in Veenendaal bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schelf 25 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schelf 25 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 124.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schelf 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van De Schelf 25 ligt rond € 651.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schelf 25?
Huishoudens in de buurt van De Schelf 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).