Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Koetshuis 43

3902RE Veenendaal

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.721
+23,6%
[ € 393.994 – € 501.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.009[ € 409.459 – € 452.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.081[ € 441.397 – € 487.859 ]

Wat is mijn huis waard?

't Koetshuis 43 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.721 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.824Sinds september +1,8%
+€ 85.36712 maanden +23,6%
+€ 71.32912 mnd vs. NL +19,7%
't Koetshuis 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.721 voor 't Koetshuis 43 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Koetshuis 43 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.081. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.721.

Verwachte verkoopprijs 't Koetshuis 43
€ 465.081[ € 441.397 – € 487.859 ]
Verkoper houdt over€ 458.715−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.533+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Koetshuis 43 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs 't Koetshuis 43
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 431.009[ € 409.459 – € 452.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Koetshuis 43 adviseren wij in een bod van € 465.081, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.009 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.721+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.081+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.335+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Koetshuis 43 zal in bij een vraagprijs van € 431.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Koetshuis 43 in Veenendaal bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 447.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Koetshuis 43

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.721
Verwachte verkoopprijs€ 465.081
Verwachte vraagprijs€ 431.009
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Koetshuis 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Noord willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Koetshuis 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Koetshuis 43 in Veenendaal.

Wat is 't Koetshuis 43 in Veenendaal waard?
't Koetshuis 43 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.721 (bandbreedte € 393.994 – € 501.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Koetshuis 43 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van 't Koetshuis 43 in Veenendaal is in oktober 2026 € 431.009 (bandbreedte € 409.459 – € 452.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Koetshuis 43 in Veenendaal?
Voor 't Koetshuis 43 adviseren wij een bod van € 465.081 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Koetshuis 43 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van 't Koetshuis 43 in Veenendaal bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Koetshuis 43 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Koetshuis 43 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 85.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Koetshuis 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van 't Koetshuis 43 ligt rond € 447.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Koetshuis 43?
Huishoudens in de buurt van 't Koetshuis 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).