Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Koetshuis 57

3902RE Veenendaal

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.822
+23,6%
[ € 418.723 – € 532.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.039[ € 435.137 – € 480.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.296[ € 469.078 – € 518.454 ]

Wat is mijn huis waard?

't Koetshuis 57 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.822 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.315Sinds september +1,8%
+€ 90.72512 maanden +23,6%
+€ 75.80612 mnd vs. NL +19,7%
't Koetshuis 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.822 voor 't Koetshuis 57 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Koetshuis 57 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.296. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.822.

Verwachte verkoopprijs 't Koetshuis 57
€ 494.296[ € 469.078 – € 518.454 ]
Verkoper houdt over€ 487.609−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.332+€ 12.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Koetshuis 57 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs 't Koetshuis 57
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 458.039[ € 435.137 – € 480.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Koetshuis 57 adviseren wij in een bod van € 494.296, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.039 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.822+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.296+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.011+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Koetshuis 57 zal in bij een vraagprijs van € 458.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Koetshuis 57 in Veenendaal bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 475.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Koetshuis 57

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.822
Verwachte verkoopprijs€ 494.296
Verwachte vraagprijs€ 458.039
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.822 zit 't Koetshuis 57 in het middensegment van Dragonder Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 't Koetshuis 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Koetshuis 57 in Veenendaal.

Wat is 't Koetshuis 57 in Veenendaal waard?
't Koetshuis 57 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.822 (bandbreedte € 418.723 – € 532.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Koetshuis 57 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van 't Koetshuis 57 in Veenendaal is in oktober 2026 € 458.039 (bandbreedte € 435.137 – € 480.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Koetshuis 57 in Veenendaal?
Voor 't Koetshuis 57 adviseren wij een bod van € 494.296 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Koetshuis 57 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van 't Koetshuis 57 in Veenendaal bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Koetshuis 57 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Koetshuis 57 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Koetshuis 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van 't Koetshuis 57 ligt rond € 475.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Koetshuis 57?
Huishoudens in de buurt van 't Koetshuis 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).