Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Koetshuis 38

3902RG Veenendaal

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.183
+23,6%
[ € 417.281 – € 531.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.982[ € 470.062 – € 519.542 ]

Wat is mijn huis waard?

't Koetshuis 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.183 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.286Sinds september +1,8%
+€ 90.41212 maanden +23,6%
+€ 75.54412 mnd vs. NL +19,7%
't Koetshuis 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.183 voor 't Koetshuis 38 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Koetshuis 38 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.982. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 474.183.

Verwachte verkoopprijs 't Koetshuis 38
€ 491.982[ € 470.062 – € 519.542 ]
Verkoper houdt over€ 485.320−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.972+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Koetshuis 38 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs 't Koetshuis 38
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 614.944[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Koetshuis 38 adviseren wij in een bod van € 491.982, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.183+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.982+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.581+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Koetshuis 38 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Koetshuis 38 in Veenendaal bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 474.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Koetshuis 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.183
Verwachte verkoopprijs€ 491.982
Verwachte vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.183 zit 't Koetshuis 38 in het middensegment van Dragonder Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Koetshuis 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Koetshuis 38 in Veenendaal.

Wat is 't Koetshuis 38 in Veenendaal waard?
't Koetshuis 38 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.183 (bandbreedte € 417.281 – € 531.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Koetshuis 38 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van 't Koetshuis 38 in Veenendaal is in oktober 2026 € 459.000 (bandbreedte € 436.050 – € 481.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Koetshuis 38 in Veenendaal?
Voor 't Koetshuis 38 adviseren wij een bod van € 491.982 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Koetshuis 38 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van 't Koetshuis 38 in Veenendaal bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Koetshuis 38 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Koetshuis 38 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 90.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Koetshuis 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van 't Koetshuis 38 ligt rond € 474.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Koetshuis 38?
Huishoudens in de buurt van 't Koetshuis 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).