Huiswaardemeter

Woningwaarde Baardgras 36

3902RR Veenendaal

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.513
+23,6%
[ € 421.091 – € 535.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.884[ € 439.740 – € 486.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.474[ € 474.040 – € 523.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Baardgras 36 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.513 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.362Sinds september +1,8%
+€ 91.23812 maanden +23,6%
+€ 76.23412 mnd vs. NL +19,7%
Baardgras 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.513 voor Baardgras 36 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baardgras 36 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.474. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 478.513.

Verwachte verkoopprijs Baardgras 36
€ 496.474[ € 474.040 – € 523.938 ]
Verkoper houdt over€ 489.763−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.553+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baardgras 36 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Baardgras 36
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 462.884[ € 439.740 – € 486.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.282 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baardgras 36 adviseren wij in een bod van € 496.474, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.884 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.513+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.474+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.298+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baardgras 36 zal in bij een vraagprijs van € 462.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baardgras 36 in Veenendaal bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 478.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baardgras 36

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.513
Verwachte verkoopprijs€ 496.474
Verwachte vraagprijs€ 462.884
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemdgras 48, 3902AM Veenendaal
Beemdgras 48
1975 · 116 m²
€ 528.364
Straatbeeld van Roggeveld 18, 3902EE Veenendaal
Roggeveld 18
1975 · 157 m²
€ 718.266
Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.513 zit Baardgras 36 in het middensegment van Dragonder Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baardgras 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baardgras 36 in Veenendaal.

Wat is Baardgras 36 in Veenendaal waard?
Baardgras 36 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.513 (bandbreedte € 421.091 – € 535.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baardgras 36 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Baardgras 36 in Veenendaal is in oktober 2026 € 462.884 (bandbreedte € 439.740 – € 486.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Baardgras 36 in Veenendaal?
Voor Baardgras 36 adviseren wij een bod van € 496.474 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baardgras 36 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Baardgras 36 in Veenendaal bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baardgras 36 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baardgras 36 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 91.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baardgras 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Baardgras 36 ligt rond € 478.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baardgras 36?
Huishoudens in de buurt van Baardgras 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).