Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampagras 74B

3902ST Veenendaal

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.087
+23,6%
[ € 231.517 – € 294.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.616[ € 239.985 – € 265.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.992[ € 259.904 – € 287.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampagras 74B in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.087 (€ 4.698 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.597Sinds september +1,8%
+€ 50.16312 maanden +23,6%
+€ 41.91412 mnd vs. NL +19,7%
Pampagras 74B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.087 voor Pampagras 74B in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampagras 74B in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.992. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 263.087.

Verwachte verkoopprijs Pampagras 74B
€ 273.992[ € 259.904 – € 287.263 ]
Verkoper houdt over€ 269.728−€ 4.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.622+€ 7.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampagras 74B in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Pampagras 74B
Onder gem. in buurt Dragonder NoordBoven gem.
€ 252.616[ € 239.985 – € 265.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Noord
€ 597.350[ € 425.000 – € 887.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampagras 74B adviseren wij in een bod van € 273.992, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.616 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.087+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.992+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.692+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampagras 74B zal in bij een vraagprijs van € 252.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampagras 74B in Veenendaal bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 263.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampagras 74B

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.087
Verwachte verkoopprijs€ 273.992
Verwachte vraagprijs€ 252.616
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Noord→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (42%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dragonder Noord

Dragonder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemoen 79, 3902GT Veenendaal
Lemoen 79
1975 · 106 m²
€ 440.287
Straatbeeld van Pollux 95, 3902TC Veenendaal
Pollux 95
1972 · 92 m²
€ 332.519
Straatbeeld van Pollux 197, 3902TE Veenendaal
Pollux 197
1972 · 93 m²
€ 329.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.087 is Pampagras 74B een van de meer betaalbare woningen in Dragonder Noord. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pampagras 74B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampagras 74B in Veenendaal.

Wat is Pampagras 74B in Veenendaal waard?
Pampagras 74B in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.087 (bandbreedte € 231.517 – € 294.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dragonder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampagras 74B in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Pampagras 74B in Veenendaal is in oktober 2026 € 252.616 (bandbreedte € 239.985 – € 265.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampagras 74B in Veenendaal?
Voor Pampagras 74B adviseren wij een bod van € 273.992 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampagras 74B in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Pampagras 74B in Veenendaal bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampagras 74B in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampagras 74B in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 50.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampagras 74B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Noord is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Pampagras 74B ligt rond € 263.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampagras 74B?
Huishoudens in de buurt van Pampagras 74B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).