Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 221

3902WH Veenendaal

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.753
+23,6%
[ € 284.903 – € 362.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.841[ € 295.299 – € 326.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.201[ € 319.809 – € 353.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 221 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.753 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.657Sinds september +1,8%
+€ 61.73012 maanden +23,6%
+€ 51.57912 mnd vs. NL +19,7%
Zuiderkruis 221
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.753 voor Zuiderkruis 221 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 221 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.201. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.753.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 221
€ 337.201[ € 319.809 – € 353.473 ]
Verkoper houdt over€ 332.242−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.095+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 221 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 221
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 310.841[ € 295.299 – € 326.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 221 adviseren wij in een bod van € 337.201, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.841 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.753+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.201+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.061+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 221 zal in bij een vraagprijs van € 310.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 221 in Veenendaal bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 323.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 221

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.753
Verwachte verkoopprijs€ 337.201
Verwachte vraagprijs€ 310.841
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 257, 3902TH Veenendaal
Pollux 257
1972 · 93 m²
€ 362.502
Straatbeeld van Pollux 197, 3902TE Veenendaal
Pollux 197
1972 · 93 m²
€ 329.228
Straatbeeld van Pollux 95, 3902TC Veenendaal
Pollux 95
1972 · 92 m²
€ 332.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderkruis 221 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dragonder Zuid willen wonen. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 221

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 221 in Veenendaal.

Wat is Zuiderkruis 221 in Veenendaal waard?
Zuiderkruis 221 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.753 (bandbreedte € 284.903 – € 362.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 221 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 221 in Veenendaal is in oktober 2026 € 310.841 (bandbreedte € 295.299 – € 326.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 221 in Veenendaal?
Voor Zuiderkruis 221 adviseren wij een bod van € 337.201 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 221 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 221 in Veenendaal bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 221 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 221 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 61.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 221?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 221 ligt rond € 323.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 221?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 221 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).