Huiswaardemeter

Woningwaarde Valleistraat 142

3902ZD Veenendaal

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.428
+23,6%
[ € 411.337 – € 523.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.969[ € 427.471 – € 472.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.564[ € 460.814 – € 509.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Valleistraat 142 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.428 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.168Sinds september +1,8%
+€ 89.12412 maanden +23,6%
+€ 74.46812 mnd vs. NL +19,7%
Valleistraat 142
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.428 voor Valleistraat 142 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valleistraat 142 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.564. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.428.

Verwachte verkoopprijs Valleistraat 142
€ 485.564[ € 460.814 – € 509.319 ]
Verkoper houdt over€ 478.973−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.425+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valleistraat 142 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Valleistraat 142
Onder gem. in buurt Dragonder ZuidBoven gem.
€ 449.969[ € 427.471 – € 472.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dragonder Zuid
€ 430.100[ € 280.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valleistraat 142 adviseren wij in een bod van € 485.564, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.969 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.428+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.564+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.842+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valleistraat 142 zal in bij een vraagprijs van € 449.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valleistraat 142 in Veenendaal bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 467.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valleistraat 142

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.428
Verwachte verkoopprijs€ 485.564
Verwachte vraagprijs€ 449.969
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtDragonder Zuid→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dragonder Zuid besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (11%)
C (46%)
D (13%)
E (11%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dragonder Zuid

Dragonder Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 257, 3902TH Veenendaal
Pollux 257
1972 · 93 m²
€ 362.502
Straatbeeld van Pollux 197, 3902TE Veenendaal
Pollux 197
1972 · 93 m²
€ 329.228
Straatbeeld van Pollux 95, 3902TC Veenendaal
Pollux 95
1972 · 92 m²
€ 332.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.428 ligt Valleistraat 142 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dragonder Zuid. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valleistraat 142

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valleistraat 142 in Veenendaal.

Wat is Valleistraat 142 in Veenendaal waard?
Valleistraat 142 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.428 (bandbreedte € 411.337 – € 523.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dragonder Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valleistraat 142 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Valleistraat 142 in Veenendaal is in oktober 2026 € 449.969 (bandbreedte € 427.471 – € 472.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Valleistraat 142 in Veenendaal?
Voor Valleistraat 142 adviseren wij een bod van € 485.564 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valleistraat 142 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Valleistraat 142 in Veenendaal bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valleistraat 142 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valleistraat 142 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 89.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valleistraat 142?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dragonder Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Valleistraat 142 ligt rond € 467.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valleistraat 142?
Huishoudens in de buurt van Valleistraat 142 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).