Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 13

3904DM Veenendaal

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 991.459
+23,6%
[ € 872.484 – € 1.110.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 960.332[ € 912.315 – € 1.008.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.023.595[ € 971.615 – € 1.073.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 991.459 (€ 5.601 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.325Sinds september +1,8%
+€ 189.04112 maanden +23,6%
+€ 157.95412 mnd vs. NL +19,7%
Houtwal 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 991.459 voor Houtwal 13 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 13 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.023.595. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 991.459.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 13
€ 1.023.595[ € 971.615 – € 1.073.892 ]
Verkoper houdt over€ 1.011.085−€ 12.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.217+€ 22.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.023.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.011.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 13 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 960.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 13
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 960.332[ € 912.315 – € 1.008.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.426[ € 5.154 – € 5.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 13 adviseren wij in een bod van € 1.023.595, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 960.332 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 991.459+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.023.595+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.074.775+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 13 zal in bij een vraagprijs van € 960.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 13 in Veenendaal bedragen € 4.999 per maand bij een woningwaarde van € 991.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.848
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.745.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 991.459
Verwachte verkoopprijs€ 1.023.595
Verwachte vraagprijs€ 960.332
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 573.141
Straatbeeld van Kompas 2, 3904PN Veenendaal
Kompas 2
1977 · 214 m²
€ 702.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 991.459 duidelijk in het hogere segment van Schepenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtwal 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 13 in Veenendaal.

Wat is Houtwal 13 in Veenendaal waard?
Houtwal 13 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 991.459 (bandbreedte € 872.484 – € 1.110.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 13 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 13 in Veenendaal is in oktober 2026 € 960.332 (bandbreedte € 912.315 – € 1.008.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 13 in Veenendaal?
Voor Houtwal 13 adviseren wij een bod van € 1.023.595 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 13 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 13 in Veenendaal bedragen € 4.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 991.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.848 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 13 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 13 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 189.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 13 ligt rond € 991.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 13?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).