Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 3

3904DM Veenendaal

267 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.125
+23,6%
[ € 862.510 – € 1.097.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.722[ € 902.236 – € 997.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.501[ € 959.979 – € 1.061.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 980.125 (€ 3.671 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.127Sinds september +1,8%
+€ 186.88012 maanden +23,6%
+€ 156.14912 mnd vs. NL +19,7%
Houtwal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.125 voor Houtwal 3 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 3 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.501. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 980.125.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 3
€ 1.011.501[ € 959.979 – € 1.061.029 ]
Verkoper houdt over€ 999.124−€ 12.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.881+€ 22.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 999.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 3 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 3
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 949.722[ € 902.236 – € 997.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 3 adviseren wij in een bod van € 1.011.501, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 949.722 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.125+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.501+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.062.076+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 3 zal in bij een vraagprijs van € 949.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 3 in Veenendaal bedragen € 4.965 per maand bij een woningwaarde van € 980.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.793
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.725.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.125
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.501
Verwachte vraagprijs€ 949.722
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kompas 2, 3904PN Veenendaal
Kompas 2
1977 · 214 m²
€ 702.554
Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Valreep 23, 3904PG Veenendaal
Valreep 23
1978 · 140 m²
€ 573.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 980.125 duidelijk in het hogere segment van Schepenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtwal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 3 in Veenendaal.

Wat is Houtwal 3 in Veenendaal waard?
Houtwal 3 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.125 (bandbreedte € 862.510 – € 1.097.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 3 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 3 in Veenendaal is in oktober 2026 € 949.722 (bandbreedte € 902.236 – € 997.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 3 in Veenendaal?
Voor Houtwal 3 adviseren wij een bod van € 1.011.501 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 3 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 3 in Veenendaal bedragen € 4.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.793 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 3 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 3 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 186.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 3 ligt rond € 980.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 3?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).