Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwal 8

3904DM Veenendaal

309 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.278.883
+23,6%
[ € 1.125.417 – € 1.432.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.238.673[ € 1.176.739 – € 1.300.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.320.399[ € 1.253.227 – € 1.385.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwal 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.278.883 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22.348Sinds september +1,8%
+€ 243.84412 maanden +23,6%
+€ 203.74512 mnd vs. NL +19,7%
Houtwal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.278.883 voor Houtwal 8 in Veenendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwal 8 in Veenendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.320.399. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.278.883.

Verwachte verkoopprijs Houtwal 8
€ 1.320.399[ € 1.253.227 – € 1.385.146 ]
Verkoper houdt over€ 1.304.625−€ 15.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.348.957+€ 28.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.320.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.304.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwal 8 in Veenendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.238.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwal 8
Onder gem. in buurt SchepenbuurtBoven gem.
€ 1.238.673[ € 1.176.739 – € 1.300.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schepenbuurt
€ 677.100[ € 292.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwal 8 adviseren wij in een bod van € 1.320.399, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.238.673 ligt. In de gemeente Veenendaal wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.278.883+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.320.399+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.386.419+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwal 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.238.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwal 8 in Veenendaal bedragen € 6.457 per maand bij een woningwaarde van € 1.278.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.254
OZB€ 90
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.251.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwal 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte309 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.278.883
Verwachte verkoopprijs€ 1.320.399
Verwachte vraagprijs€ 1.238.673
Verwacht overbod+8,0% (Veenendaal)

Locatie

BuurtSchepenbuurt→
PlaatsVeenendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (24%)
C (47%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schepenbuurt

Schepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kompas 2, 3904PN Veenendaal
Kompas 2
1977 · 214 m²
€ 702.554
Straatbeeld van Jol 2, 3904SJ Veenendaal
Jol 2
1976 · 156 m²
€ 534.800
Straatbeeld van Munnikenweg 68, 3905MJ Veenendaal
Munnikenweg 68
1990 · 215 m²
€ 1.169.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwal 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.278.883 duidelijk in het hogere segment van Schepenbuurt. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtwal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwal 8 in Veenendaal.

Wat is Houtwal 8 in Veenendaal waard?
Houtwal 8 in Veenendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.278.883 (bandbreedte € 1.125.417 – € 1.432.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwal 8 in Veenendaal?
De verwachte vraagprijs van Houtwal 8 in Veenendaal is in oktober 2026 € 1.238.673 (bandbreedte € 1.176.739 – € 1.300.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwal 8 in Veenendaal?
Voor Houtwal 8 adviseren wij een bod van € 1.320.399 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Veenendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwal 8 in Veenendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwal 8 in Veenendaal bedragen € 6.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.278.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.254 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwal 8 in Veenendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwal 8 in Veenendaal is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 243.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepenbuurt is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Houtwal 8 ligt rond € 1.278.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwal 8?
Huishoudens in de buurt van Houtwal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).